HOTLINE:

0986.977.679

Nhận diện bất động sản cuối năm

Thứ năm - 17/11/2016 00:25
Thị trường bất động sản cuối năm thường trở nên sôi động hơn bao giờ hết do nhu cầu của người dân cũng như việc các chủ đầu tư chạy nước rút vào thời điểm cuối năm
Bất động sản cuối năm
Bất động sản cuối năm
Tuy nhiên năm 2016 bất động sản vẫn chưa cho thấy được những biến động lớn về giao dịch và giá cả. Các dự án rầm rộ được mở bán tạo nên sức cạnh tranh của các doanh nghiệp trên thị trường bất động sản năm nay.

Thị trường chững lại, có yếu tố bất ổn

Thực tế, thị trường bất động sản bắt đầu khởi sắc từ năm 2014 và cho đến nay vẫn có dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng mạnh. Song Bất động sản trở thành kênh đầu tư an toàn và hiệu quả hơn các kênh đầug tư khác như: vàng, chứng khoán,… Được biết bất động sản tiếp tục nằm trong top trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài lớn (1 tỷ USD). Việc doanh nghiệp ngày càng tăng (99%) cũng như đầu tư về vốn (242,5%) tạo nên sức cạnh tranh cho các doanh nghiệp. Hầu hết các doanh nghiệp lớn, có uy tín mới tạo nên bước đột phá và đương nhiên các doanh nghiệp nhỏ chưa thể đứng vững trên thị trưởng. Nhìn chung lượng giao dịch và mức giá chào bán trên thị trưởng vẫn có xu hướng ổn định và tăng nhẹ. Các dự án tập trung ở các trung tâm thành phố lớn như: Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng,… tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản.

Năm 2016 các doanh nghiệp càng cần phải thận trọng hơn trong mỗi bước đi vì vậy tốc độ tăng trưởng có phần chững lại hơn so với năm ngoái mặc dù có rất nhiều doanh nghiệp đưa ra những ưu đãi hấp dẫn cho các khách hàng. Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), thị trường năm 2016 không những có dấu hiệu chững lại mà còn đang tiềm ẩn nhiều yếu tố bất ổn. Cụ thể, đó là tình trạng phát triển lệch pha cung cầu khi phân khúc cao cấp có sự tăng trưởng rất lớn (tiềm ẩn bội cung) còn nhà ở thương mại vừa túi tiền, nhà cho thuê giá rẻ và nhà ở xã hội lại rất thiếu. Được biết có rất nhiều các dự án bất động sản cao cấp, hạng sang, các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được mở bán quá nhiều so với nhu cầu của thị trường thìphân khúc bất động nhà ở thương mại vừa túi tiền các dự án căn hộ 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng lại đang có xu hướng thiếu.

Tại Hà Nội trong cuối năm nay Savills số lượng giao dịch có dấu hiệu chậm lại so với quý trước và giảm tới 15% so với cùng kì năm 2015. HoREA cũng bày tỏ sự lo ngại về tình hình tín dụng và tỷ lệ nợ xấu gia tăng cao trong hệ thống ngân hàng quý III.

Được biết tại Thành phố Hồ Chí Minh 9 tháng qua cũng ghi nhận tình hình gia tăng số lượng các nhà đầu tư thứ cấp với tỷ lệ lên tới 50% (so với thời kỳ bong bóng 2007 là 70%) rất đáng quan ngại. Ngay cả với người nước ngoài, chỉ có 29% mua vì nhu cầu ở thực còn lại đều là cho thuê hoặc lướt sóng. Cùng với đó là sự tiếp tục gia tăng lớn về nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp để cho thuê và phần lớn là để bán lại kiếm lời.

Nhìn chung lệch pha cung cầu đang là vấn đề bức thiết khó mà cân bằng được nhất là vào cuối năm.

Ít sôi động?

Trên thực tế nỗi lo tăng giá bất động sản cuối năm của người mua cũng như việc các chủ đầu tư ồ ạt bung hàng khiến thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn. Để đón sóng thị trường bất động sản, từ giữa tháng 9, không ít chủ đầu tư lớn, nhỏ ở mọi phân khúc liên tục tung hàng ra thị trường bất động sản, sản phẩm tại các sàn phong phú nên khách hàng cũng có nhiều lựa chọn là cơ hội để cư dân có cơ hội mua sắm với nhiều căn hộ có giá rẻ hoắc nhận được những ưu đãi, phần thưởng có giá trị. Một số dự án phải kể đến như: dự án FLC Star Tower, dự án The View tại Riviera Point, dự án Palm Heights… đều có những biện pháp để đẩy nhanh giao dịch bán nhà. Tuy nhiên, nhìn về tổng thể thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại so với năm 2015, nếu như năm 2015 là giai đoạn bùng nổ về thanh khoản khi hoạt động đầu cơ gia tăng khá mạnh thì năm nay, thị trường bất động sản căn hộ duy trì mức giao dịch tăng ổn định hơn khi hầu hết người mua có nhu cầu ở thực. Theo các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản cuối năm nay có phần chững lại là do diễn biến bất động sản sôi động ngay từ đầu năm nên việc tăng trưởng không thấy thay đổi rõ nét.

Ngoài ra, việc nhiều doanh nghiệp cùng mở bán một lúc gây ra thừa nguồn cung. Một số dự án được mở bán cách đây từ 2 đến 3 năm  thì nay giá đã giảm. Một số những ý kiến khác giải đáp về việc bất động sản năm nay có phần kém sôi động hơn là vì nhà nước không còn cung cấp gói 30 nghìn tỷ, người mua chưa được tiếp cận nguồn vốn mới khiến cho khách hang càng cẩn trọng hơn khi mua nhà tránh những rủi ro không cần thiết. Chính điều này tạo nên khoảng trống cdó thể dẫn đến khủng hoảng trên thị trường. Một số doanh nghiệp sẽ nhân cơ hội này đẩy giá lên cao sẽ tạo cơ hội bong bong bất động sản xuất hiện có thể đi lại vết xe đổ của nhiều năm trước.

Nhiều nguồn cung dồi dào sẽ là cơ hội để khách hang có nhiều cơ hội lựa chọn hơn sẽ tạo sự cạnh tranh gay gắt giữa các doanh nghiệp. Các doanh nghiệp lớn có chủ đầu tư uy tín, tạo ra sản phẩm chất lượng mới có cơ hội đứng vững trên thị trường. Phân khúc dự đoán sẽ trở nên sôi động hơn đó chính là phân khúc nhà ở giá bình dân.

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

Liên hệ

Phòng Chăm sóc khách hàng


Vị Trí Maps Danko Group

Chúng tôi trên mạng xã hội

Thống kê
  • Đang truy cập18
  • Hôm nay418
  • Tháng hiện tại12,686
  • Tổng lượt truy cập347,207
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây